Как сделать объединение балкона с кухней или комнатой не нарушая закон

4 июня 2018

Немного расширить пространство квартиры можно, если сделать объединение балкона с кухней или комнатой. Особенно это актуально для небольших квартир, где важен каждый метр свободного пространства.

Необходимо подготовить документы

Совмещение лоджии (балкона) с комнатой может быть выполнено двумя вариантами:

Удаление оконного проема с дверью, при этом стена с подоконным блоком не сносится и не убирается порожек. Для этого разрешения не надо. После выполненных работ нужно будет взять план квартиры в БТИ, указать какие произведены изменения.
При демонтаже подоконника, удалении всей стены, где располагалось окно и дверь, требуется разрешение.

Присоединять к комнате или кухне балкон запрещено. Но отдельного пункта нет не в одном юридическом документе. Однако объясняется это тем, что система отопления здания не рассчитана на отопление дополнительных площадей.

Увеличение нагрузки на систему отопления будет больше, приведет к понижению температуры в помещениях. После чего у соседей может появиться грибок и плесень.

Балкон с комнатой должны разделять раздвижная рама или французские двери. Также обратите внимание, что радиаторы на балкон или лоджию не разрешается выносить. Поэтому придется продумать систему отопления дополнительной зоны и перенести в новое место радиатор, который был размещен на подоконном блоке.

Придется оформить некоторые документы:

Необходимо в БТИ взять технический паспорт на квартиру.
Согласие проживающих в квартире.
Соседи, балкон которых расположен на единой плите с вашим сооружением, должны также дать согласие в письменном виде.
Для составления проекта по перепланировке обратиться в проектную организацию с техпаспортом или в организацию, которая разрабатывала типовой проект вашего дома.
Далее берете проект, документы на право собственности, пишите заявление на перепланировку и отправляетесь в Жилищную инспекцию для получения разрешения по перепланировке.

После того как ремонт будет закончен нужно пригласить Жилищного инспектора, он выдаст Акт по перепланировке. Его предоставляете в БТИ для получения нового техпаспорта.

Если необходимо снести порожек и оставшиеся стены, это обязательно указать в проекте, при подаче документов, что необходимо для получения рекомендаций по усилению проема.

В монолитных домах можно демонтировать подоконный блок и порожек. Так как они не являются несущей, даже можно убрать часть несущей стены.

В панельном доме нельзя убирать порожек.

Присоединение балкона к комнате

Переходим к ремонтным работам, и разберем подетально как объединить балкон с кухней или комнатой. Начинаем с укрепления и утепления конструкции:

Убираем старое остекление, материалы отделки, а оконный блок не трогаем.
Выравниваем пол, заливаем бетонным раствором образовавшиеся неровности при демонтаже.
Выкладываем стену необходимой высоты. Желательно использовать ячеистый бетон. Он легче кирпича.
Далее обшиваем балкон с внешней стороны сайдингом, профлистом или вагонкой.
Вставляем двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты. Однокамерные конструкции или профиль для окон будет терять много тепла.
Убираем оконный блок, если перепланировка предусматривает удаление подоконной стены, демонтируем и ее. Это самый сложный процесс. Для этого понадобится перфоратор и болгарка. Радиатор придется перенести на другую стену, потому что выносить на балкон категорически запрещено. При переносе не забываем отключить воду, спилить конструкцию и переустановить в другое место. Скорее всего, придется добавить дополнительные батареи, потому что увеличится площадь комнаты.
Если порожек деревянный, то его можно убрать без проблем. Бетонный трогать нельзя. Его оставляем и в дальнейшем обыгрываем в виде подиума. Это замечательное решение для вариантов, когда соединенный балкон с комнатой в виде спальни или гостиной. Можно организовать зону для отдыха, с туалетным столиком и креслами.
Принимаем все меры по укреплению конструкции.
Переходим к электропроводке. Продумываем, как будет расположено освещение, устанавливаем все необходимые светильники. Розетки на балконе располагать не рекомендуется. Используем удлинители, провод прячем в короб или трубу.
Начинаем заниматься утеплением, стен, полов. Потолок также утепляем, чтобы в будущем избежать больших теплопотерь. Желательно тщательно продумать, какой использовать материал. Предпочтительно чтобы это были современные утеплители, которые минимально будут пропускать тепло. Можно использовать маты минеральной ваты или пенополистерол.
Металлизированное покрытие дополнительно утеплит балкон. Крепим металлические бруски или деревянные. Это зависит от вида обшивки балкона.
Укладываем теплый пол если предусмотрено.
Обшиваем отделочным материалом, красим или оклеиваем обоями. Отделочные работы и используемый материал зависит от вида комнаты, с которой лоджия совмещена, а также от дизайнерского решения.

Как объединить лоджию с кухней

Обычно в кухне не хватает свободных метров, а такой вариант позволяет организовать обеденную зону или дополнительное место для техники.

Для демонтажа достаточно будет убрать окно и дверь, стену можно не трогать, а подоконный блок использовать в виде:

барной стойки;
стола;
подставки для цветов;
столешницы, на которой будет располагаться варочная поверхность.

С подоконного блока получится хорошая барная стойка, и что удобно, не придется переносить радиатор.

Можно рабочую зону перенести на бывший балкон, но стоит учесть что:

Нельзя эту зону нагружать тяжелой мебелью и техникой. Прежде чем прийти к такому решению, нужно определиться с допустимой нагрузкой.
Не забывайте, что розетки на балконе располагать запрещается. Они должны находиться в кухне.

Как провести электричество на балкон, совмещенный с кухней желательно проконсультироваться со специалистами.

Как объединить балкон с кухней фото

На балконе можно устроить столовую, барную стойку, место для чаепития,

Барную стойку можно соорудить при помощи увеличенных подоконников, под ними обустраиваются полки или шкафчики. Остается приобрести высокие барные стулья и комфортно проводить время с друзьями за бокалом пива или чашечкой кофе.

Совмещение балкона с кухней, может не просто увеличить помещение, это дополнительное пространство часто используют как полноценную кухню. Размещают в ней кухонный гарнитур, и всю необходимую технику с мойкой, печкой и даже складной барной стойкой. А из освободившейся части помещения организовуют столовую.

Этот вариант подойдет для квартир, расположенных на первом этаже, где для реализации проекта можно провести трубы и проводку. Поэтому лучше сделать рабочую зону на той же стороне, где техника находилась раньше.

Варианты объединения балкона и кухни

На балкон можно вынести любую электротехнику, для этого стоит позаботиться о доступных розетках.

Нельзя выносить на балкон газовую плиту, мойку.

Обычно для холодильника, из-за его больших габаритов приходится искать подходящее место. Объединение кухни с балконом решает эту проблему.

Можно поставить небольшой диванчик, положить несколько подушек, получается хорошая зона отдыха.

Также можно организовать обеденную зону с большим столом, повесить телевизор.

Можно повесить несколько полок, поставить шкаф для посуды. Хороший вариант поставить раскладной стол.

Если подоконный блок нельзя убрать, его можно использовать в разных вариантах, даже вставить аквариум.

Обустройство интерьера кухни

После того как совмещение лоджии с кухней завершилось можно приступать к оформлению помещения. Чтобы кухня не оказалась безвкусной и нелепой, важно следовать правилам:

Для оформления обеих кухонных зон используется похожий отделочный материал в единой гамме или близкой по тону.
Образовавшийся порог или подиум можно использовать как способ зонирования помещения. Таким способом красиво подчеркивается диванная или столовая зона.
Выход балкона красиво смотрится в виде арок, с колонами.
В зависимости от интерьера на окна можно повесить портьеры, шторы с ламбрекенами. Или более практичный вариант, римские шторы, а также подойдут рулонные и панельные.
Если балкон не большой, то не стоит загромождать пространство большими предметами. Будут уместны открытые полки, складной стол и переносные легкие стулья.
Хороший вариант стол трансформер, который легко раскладывается из стола в тумбу с полками и кровать.
Освещение может также объединять интерьер балкона и кухни. Для этого точечные светильники располагаются по потолку, а на стены можно повесить бра.

Плюсы и минусы

Есть положительные и отрицательные стороны присоединения лоджии (балкона) к комнате.

Плюсы:

Удачное решение объединения лоджии с кухней, в таком помещении станет более прохладно.
Увеличение площади маленьких квартир.
Добавляет варианты дизайнерских решений. Гостиную можно дополнить зоной отдыха или библиотекой. В детской комнате можно обустроить гардеробную или игровую.
В спальне также можно оформить добавившиеся метры как рабочую зону, например, поставить компьютерный стол.
Увеличение освещения квартиры, особенно если совмещенная лоджия выходит на солнечную сторону.

Минусы:

В комнате с присоединенной лоджией всегда на 3-4 градуса меньше чем в комнате, поэтому не стоит расширять таким способом спальню, особенно если у детей плохой иммунитет или хозяева чувствительны к холоду.
В комнате будет гораздо больше шума, если вас раздражают посторонние звуки, не стоит присоединять лоджию к спальне, рабочему кабинету.

Когда не стоит присоединять лоджию

Есть варианты, когда этого категорически делать не нужно:

Если сооружение имеет форму длинного и узкого проема, ширина которого будет после обшивки меньше 75 см, соединенный балкон с комнатой будет смотреться несуразно. В результате получится теплый, узкий коридор. В него нельзя будет поставить компьютерный стол, поместить сушилку для белья. Для нее необходимо 60 см, останется 10-15 см, белье развешивать буде неудобно
Не стоит присоединять маленькие угловые лоджии. В таком пространстве не поместятся стол и шкаф. Это будут ненужные затраты, теплопотери, и лишний шум.
Если конструкция извилистая многосторонняя.
Нельзя присоединять балконы с фасадным остеклением. Оно идет единым контуром от самого низа до верха дома. Единая конструкция практически всегда изготовлена из холодного алюминия. Из него нельзя будет вырезать кусок, и сделать его теплым. В нем нельзя даже заменить стеклопакеты на более теплый вариант. Такой балкон нельзя утеплить, потому что между плитой и стеклопакетом расстояние 10 см.
Сложный процесс, и чтобы сделать ремонт самостоятельно, необходимы опыт работы и умение.

Многие строительные компании предлагают свои услуги, разработают проект и выполнят все ремонтные работы. И также помогут с оформлением всех необходимых документов.

Можно ли объединить балкон с кухней, ответ однозначный, да. Это очень хорошее решение, остается только решить каким именно способом. Кухня станет намного функциональнее и удобнее.

Объединение лоджии с комнатой — видео