Межевание земельного участка: основы и особенности проведения

межевание земельного участкаНачиная с 2021 года жители России не смогут проводить сделки с наделами, если они не проводили межевание земельного участка с внесением итогов процедуры в Росреестр. То есть в ближайшее время данный процесс станет обязательным к реализации. Чтобы провести его без проблем, придется изучить особенности и основные правила, установленные регламентом и выводами из практики.

Что такое межевание земельного участка

что такое межевание земельного участка

Под межеванием необходимо понимать кадастровые работы, в рамках которых устанавливается ряд характеристик земельного участка:

  • границы;
  • площадь;
  • местоположение;
  • конфигурация.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они могут работать как самостоятельно, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, так и в составе компании.

Специалист в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации.

Для чего нужно межевание земельного участка

замеры участка

Необходимость в проведении процедуры обусловлена следующими факторами:

  1. Для установления границ надела. Не редкость, когда участок закреплен в кадастровом учете без границ, поэтому он не отображается на соответствующей карте. Чтобы идентифицировать надел как объект, придется провести межевание земельного участка.
  2. Для изменения вида разрешенного использования. Если владелец надела сельскохозяйственного значения решил перевести свой участок в категорию территорий для индивидуального жилищного строительства, ему потребуется определить границы.
  3. Для оформления недвижимости в собственность. В конкретных ситуациях для выкупа земли и регистрации прав владения нужно провести межевание.
  4. При разделе участка на две и более частей. Кадастровый инженер составляет межевой план, по которому старый участок утрачивает свое текущее значение и снимается с учета, но при этом в его границах формируются новые наделы.
  5. Для объединения нескольких участков в один. Обратная ситуация. Также составляется межевой план с указанием измененных границ.
  6. При перераспределении наделов. Актуально для случаев, когда к одному участку присоединяется доля соседней земли. Обычно это происходит путем выкупа. Оформляется план, в соответствии с которым два надела прекращают свое существование, но в их границах возникают два новых участка с иными размерами и границами.
  7. Для разрешения конфликтов с соседями. Возникает при несоответствии расположения территорий на бумагах и по факту. Собственники начинаю спорить о том, где должен быть размещен забор. Такие ситуации почти всегда разрешаются в суде, но в любом случае следует приложить заключение кадастрового инженера.

Необходимость межевания земельного участка может быть обусловлена и созданием нового надела. Так, если гражданин решил выкупить бесхозную землю, для начала придется провести процедуру определения границ.

Что нужно сделать

фиксация замеров

Для успешного проведения межевания необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Подготовка документов на участок. Если надел формируется впервые, то нужно получить схему расположения участка и постановление администрации о выделении права. При иных обстоятельствах потребуется лишь выписка из ЕГРН.
  2. Заказать услуги кадастрового инженера. Поиск грамотного специалиста может занять немало времени. При выборе важно заранее обрисовать критерии и достичь договоренности об особенностях оплаты. Если никаких претензий нет, заключается договор на предоставление услуг.
  3. Получить документы, ознакомиться результатами и подписать акт по выполненным работам. По итогам процедуры выдаются: кадастровый паспорт, межевой и технический план. Дело предоставляется либо в электронном формате, либо в бумажном виде. Перед подписанием акта необходимо проверить содержание бумаг. При отсутствии претензий к работе инженера ставится отметка на документе о принятии результатов.

После получения дела и по истечении 10 суток новые сведения о земельном участке отображаются в кадастровой карте Росреестра.

Проверить регистрацию имущественных прав можно через специальный сервис на официальном сайте ведомства – для этого достаточно знать номер надела.

Что входит в межевание участка

межевой планПосле подписания договора в назначенный день кадастровый инженер связывается с владельцем надела с уведомлением о выезде. Дополнительно информируются соседи собственника.

По прибытии на место специалист проводит межевание земельного участка, а именно:

  • замеряет общую площадь обозначенной территории;
  • устанавливает координаты межевых отметок;
  • определяет границы и согласовывает их с соседями – результаты отображаются в акте о согласовании межевания.

При отсутствии претензий процедура считается оконченной. Присутствие владельца не обязательно. Если же гражданин все же желает наблюдать процесс, то ему нужно быть готовым потратить 1-3 часа.

Сколько стоит межевание земельного участка

сколько стоит межевание земельного участкаРабота кадастровых инженеров считается вневедомственной, что подразумевает отсутствие привязки цен за проведение процедуры к государственным стандартам. Законодательством предусмотрена методика расчета стоимости, однако ее используют только муниципальные органы власти, которые зачастую затягивают с выполнением услуг.

Что касается частных компаний, то они устанавливают ценник с учетом рыночных значений. На итоговые затраты влияют следующие показатели:

  • регион;
  • категория участка;
  • площадь;
  • местоположение и форма надела.

К примеру, при заказе работ в Московской области нужно быть готовым к расходам в пределах от 10 тысяч до 30 тысяч рублей. В провинциальных субъектах России можно уложиться в 5-10 тысяч рублей.

Межевание может быть проведено и бесплатно, но лишь в двух случаях: при комплексных кадастровых работах по инициативе государства, в рамках программы «дачная амнистия».

Что нужно знать дачнику о межевании земельного участка — видео