Межевание земельного участка: основы и особенности проведения
Начиная с 2021 года жители России не смогут проводить сделки с наделами, если они не проводили межевание земельного участка с внесением итогов процедуры в Росреестр. То есть в ближайшее время данный процесс станет обязательным к реализации. Чтобы провести его без проблем, придется изучить особенности и основные правила, установленные регламентом и выводами из практики.
Что такое межевание земельного участка
Под межеванием необходимо понимать кадастровые работы, в рамках которых устанавливается ряд характеристик земельного участка:
- границы;
- площадь;
- местоположение;
- конфигурация.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они могут работать как самостоятельно, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, так и в составе компании.
Специалист в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации.
Для чего нужно межевание земельного участка
Необходимость в проведении процедуры обусловлена следующими факторами:
- Для установления границ надела. Не редкость, когда участок закреплен в кадастровом учете без границ, поэтому он не отображается на соответствующей карте. Чтобы идентифицировать надел как объект, придется провести межевание земельного участка.
- Для изменения вида разрешенного использования. Если владелец надела сельскохозяйственного значения решил перевести свой участок в категорию территорий для индивидуального жилищного строительства, ему потребуется определить границы.
- Для оформления недвижимости в собственность. В конкретных ситуациях для выкупа земли и регистрации прав владения нужно провести межевание.
- При разделе участка на две и более частей. Кадастровый инженер составляет межевой план, по которому старый участок утрачивает свое текущее значение и снимается с учета, но при этом в его границах формируются новые наделы.
- Для объединения нескольких участков в один. Обратная ситуация. Также составляется межевой план с указанием измененных границ.
- При перераспределении наделов. Актуально для случаев, когда к одному участку присоединяется доля соседней земли. Обычно это происходит путем выкупа. Оформляется план, в соответствии с которым два надела прекращают свое существование, но в их границах возникают два новых участка с иными размерами и границами.
- Для разрешения конфликтов с соседями. Возникает при несоответствии расположения территорий на бумагах и по факту. Собственники начинаю спорить о том, где должен быть размещен забор. Такие ситуации почти всегда разрешаются в суде, но в любом случае следует приложить заключение кадастрового инженера.
Необходимость межевания земельного участка может быть обусловлена и созданием нового надела. Так, если гражданин решил выкупить бесхозную землю, для начала придется провести процедуру определения границ.
Что нужно сделать
Для успешного проведения межевания необходимо придерживаться пошаговой инструкции:
- Подготовка документов на участок. Если надел формируется впервые, то нужно получить схему расположения участка и постановление администрации о выделении права. При иных обстоятельствах потребуется лишь выписка из ЕГРН.
- Заказать услуги кадастрового инженера. Поиск грамотного специалиста может занять немало времени. При выборе важно заранее обрисовать критерии и достичь договоренности об особенностях оплаты. Если никаких претензий нет, заключается договор на предоставление услуг.
- Получить документы, ознакомиться результатами и подписать акт по выполненным работам. По итогам процедуры выдаются: кадастровый паспорт, межевой и технический план. Дело предоставляется либо в электронном формате, либо в бумажном виде. Перед подписанием акта необходимо проверить содержание бумаг. При отсутствии претензий к работе инженера ставится отметка на документе о принятии результатов.
После получения дела и по истечении 10 суток новые сведения о земельном участке отображаются в кадастровой карте Росреестра.
Проверить регистрацию имущественных прав можно через специальный сервис на официальном сайте ведомства – для этого достаточно знать номер надела.
Что входит в межевание участка
После подписания договора в назначенный день кадастровый инженер связывается с владельцем надела с уведомлением о выезде. Дополнительно информируются соседи собственника.
По прибытии на место специалист проводит межевание земельного участка, а именно:
- замеряет общую площадь обозначенной территории;
- устанавливает координаты межевых отметок;
- определяет границы и согласовывает их с соседями – результаты отображаются в акте о согласовании межевания.
При отсутствии претензий процедура считается оконченной. Присутствие владельца не обязательно. Если же гражданин все же желает наблюдать процесс, то ему нужно быть готовым потратить 1-3 часа.
Сколько стоит межевание земельного участка
Работа кадастровых инженеров считается вневедомственной, что подразумевает отсутствие привязки цен за проведение процедуры к государственным стандартам. Законодательством предусмотрена методика расчета стоимости, однако ее используют только муниципальные органы власти, которые зачастую затягивают с выполнением услуг.
Что касается частных компаний, то они устанавливают ценник с учетом рыночных значений. На итоговые затраты влияют следующие показатели:
- регион;
- категория участка;
- площадь;
- местоположение и форма надела.
К примеру, при заказе работ в Московской области нужно быть готовым к расходам в пределах от 10 тысяч до 30 тысяч рублей. В провинциальных субъектах России можно уложиться в 5-10 тысяч рублей.
Межевание может быть проведено и бесплатно, но лишь в двух случаях: при комплексных кадастровых работах по инициативе государства, в рамках программы «дачная амнистия».